2.2.1

分值构成

(总分100分)

资信部分：15分

设计方案部分：70分

投标报价部分：10分

项目负责人阐述：5分

2.2.2

评标基准价计算方法

评标基准价计算公式:F(B1+B2+…+Bn)÷n

B1 B2……Bn为n个有效投标总价，当有效投标总价个数n>3且n≤9时，J为去掉一个最高和一个最低总价后的算术平均值;当有效投标总价个数n>9时，J为去掉二个最高和一个最低总价后的算术平均值;当有效投标总价个数n≤3时，J为全部有效投标总价的算术平均值。

有效投标总价界定为:有效投标总价≤最高投标限价

2.2.3

投标报价的偏差率计算公式

偏差率计算公式

P=|Bn -J|÷Jx100%

Bn--第n个有效投标总价

J-评标基准价

2.2.4

(1)

资信评分标准

拟派项目组人员配备（15分）

①建筑专业负责人:为一级注册建筑师的得3分，缺项不得分，该人员不能与项目负责人为同一人；

②结构专业负责人:为一级注册结构师的得3分，缺项不得分；

③给排水专业负责人:为注册设备工程师(给水排水)

的得3分，缺项不得分；

④配备一名注册设备工程师(暖通空调)的得3分，缺项不得分；

⑤配备一名注册设备工程师(供配电)的得3分，缺项不得分；

注:以上人员应提供注册证、职称证等证明材料，如职称证上单位名称不一致的须提供2025年至今任意个月本单位缴纳的社保进行佐证，否则不得分。

2.2.4

(2)

设计方案评分标准

设计方案（70分）

(1) 总图设计(15分)

项目的理解、定位、评价，对项目现状各功能板块及基础设施的分析，总体规划设计技术思路理念，对招标项目所在地区建设条件的认识，对招标项目的理解含设计技术要点分析、设计技术重点及控制，符合项目实际情况。

有总图设计方案，因地制宜，合理规划各单体子项，视线分析，能够合理布置建筑物的******消防、采暖、通风等配套设施的。

好:15-10分，中:9.9-5分，差:4.9-0分，缺项 0分。

(2) 建筑布局及功能(15分)

各子项布局合理，造型、体量及立面设计思路及理念有特色，土地合理利用；满足交通流线及开口要求； ******消防间距要求；满足日照间距要求；建筑平面功能划分合理。

设计技术的特点及关键性设计技术问题的对策措施针对本项目设计技术特点及关键设计技术问题提出保证措施、对策措施方案，好:15-10分，中:9.9-5分，差:4.9-0分，缺项 0分。

(3) 整体方案(15分)

整体方案构思严谨、理念先进，创意新颖；满足功能性、经济性、先进性要求，符合工程建设要求；与周边环境协调、景观美化程度高；好:15-10分，中:9.9-5分，差:4.9-0分，缺项0分。

(4) 改造方案措施(15分)

对改造方案具体措施。根据投标人提供的建筑修缮措施、修缮目标与策略、工程范围和规模、建筑改造方案及应遵循的原则及注意事项，好:15-10分，中:9.9-5分，差:4.9-0分，缺项 0分。

(5) 施工图设计重难点(5分)

对改造方案具体措施。根据投标人提供的建筑修缮措施、修缮目标与策略、工程范围和规模、建筑改造方案及应遵循的原则及注意事项，好:5-3分;中:2.9-1分;差:0.9-0分，缺项0分。

(6) 施工图设计质量和成本控制保证措施(5分)

针对本项目特点对施工图质量及成本管控要点概述并提供相关保证措施。好:5-3分;中:2.9-1分;差:0.9-0分，缺项0分。

******委员会所有成员评分的算术平均值。

2.2.4

(3)

投标报价评分标准

设计费报价评分

（10分）

招标人设立最高投标限价，投标总价高于最高投标限价为无效标。对投标报价******委员会应启动投标工程成本评审程序，要求投标人澄清、说明并承诺。

本项目投标人报价进行投标。

①评标基准价计算公式:J=(B1+B2+…+Bn)÷n

B1 B2……Bn为n个有效投标总价，当有效投标总价个数n>3且n≤9时，J为去掉一个最高和一个最低总价后的算术平均值:当有效投标总价个数n>9时，J为去掉二个最高和一个最低总价后的算术平均值;当有效投标总价个数n≤3时，J为全部有效投标总价的算术平均值。

有效投标总价界定为:有效投标总价≤最高投标限价

③偏差率计算公式P=|Bn -J|÷Jx100%

Bn--第n个有效投标总价

J-评标基准价

④投标总价得分计算公式:C=10-P×K×100

C-投标总价得分(C≥0)

P-偏差率

K-扣分系数:Bn大于J时，K取1；Bn小于J时，K取0.75，Bn等于J时，K取0。

按照上述规定的评分标准，对投标总价进行评分，记录投标总价的评分结果，投标总价的得分记录为D。

注:若计算出的报价得分为负分时，则该投标单位的报价得分按“0分”计。

2.2.4

(4)

项目负责人阐述

******委员会要求对招标项目进行阐述（5分）

******委员会要求对招标项目的理解含设计技术要点分析、设计技术重点及控制进行阐述，好5-3分:中:2.9-1分;差:0.9-0分，缺项0分。

2.2.4(5)

细微偏差评审标准(5分)

******委员会发现投标书中出现非实质性偏差的内容均视为细微偏差扣分因素(即不属于附件A:综合评估法否决投标情况一览表中列出内容的)，每出现一处细微偏差扣0.25分，累计扣完5分为止。

2.2.1

分值构成

(总分100分)

资信部分：20分

设计方案部分：65分

投标报价部分：10分

其他评分因素：5分

2.2.2

评标基准价计算方法

评标基准价计算公式:F(B1+B2+…+Bn)÷n

B1 B2……Bn为n个有效投标总价，当有效投标总价个数n>3且n≤9时，J为去掉一个最高和一个最低总价后的算术平均值;当有效投标总价个数n>9时，J为去掉二个最高和一个最低总价后的算术平均值;当有效投标总价个数n≤3时，J为全部有效投标总价的算术平均值。

有效投标总价界定为:有效投标总价≤最高投标限价

2.2.3

投标报价的偏差率计算公式

偏差率计算公式

P=|Bn -J|÷Jx100%

Bn--第n个有效投标总价

J-评标基准价

2.2.4

(1)

资信评分标准

拟派项目组人员配备（20分）

①建筑专业负责人:为一级注册建筑师的得4分，缺项不得分，该人员不能与项目负责人为同一人；

②结构专业负责人:为一级注册结构师的得4分，缺项不得分；

③给排水专业负责人:为注册设备工程师(给水排水)

的得4分，缺项不得分；

④配备一名注册设备工程师(暖通空调)的得4分，缺项不得分；

⑤配备一名注册设备工程师(供配电)的得4分，缺项不得分；

注:以上人员应提供注册证、职称证等证明材料，如职称证上单位名称不一致的须提供2025年至今任意个月本单位缴纳的社保进行佐证，否则不得分。

2.2.4

(2)

设计方案评分标准

设计方案（65分）

(1) 总图设计(15分)

项目的理解、定位、评价，对项目现状各功能板块及基础设施的分析，总体规划设计技术思路理念，对招标项目所在地区建设条件的认识，对招标项目的理解含设计技术要点分析、设计技术重点及控制，符合项目实际情况。

有总图设计方案，因地制宜，合理规划各单体子项，视线分析，能够合理布置建筑物的******消防、采暖、通风等配套设施的。

好:15-10分，中:9.9-5分，差:4.9-0分，缺项 0分。

(2) 建筑布局及功能(15分)

各子项布局合理，造型、体量及立面设计思路及理念有特色，土地合理利用；满足交通流线及开口要求； ******消防间距要求；满足日照间距要求；建筑平面功能划分合理。

设计技术的特点及关键性设计技术问题的对策措施针对本项目设计技术特点及关键设计技术问题提出保证措施、对策措施方案，好:15-10分，中:9.9-5分，差:4.9-0分，缺项 0分。

(3) 整体方案(15分)

整体方案构思严谨、理念先进，创意新颖；满足功能性、经济性、先进性要求，符合工程建设要求；与周边环境协调、景观美化程度高；好:15-10分，中:9.9-5分，差:4.9-0分，缺项0分。

(4) 改造方案措施(10分)

对改造方案具体措施。根据投标人提供的建筑修缮措施、修缮目标与策略、工程范围和规模、建筑改造方案及应遵循的原则及注意事项，好:10-6分，中:5.9-3分，差:2.9-0分，缺项 0分。

(5) 施工图设计重难点(5分)

对改造方案具体措施。根据投标人提供的建筑修缮措施、修缮目标与策略、工程范围和规模、建筑改造方案及应遵循的原则及注意事项，好:5-3分;中:2.9-1分;差:0.9-0分，缺项0分。

(6) 施工图设计质量和成本控制保证措施(5分)

针对本项目特点对施工图质量及成本管控要点概述并提供相关保证措施。好:5-3分;中:2.9-1分;差:0.9-0分，缺项0分。

******委员会所有成员评分的算术平均值。

2.2.4

(3)

投标报价评分标准

设计费报价评分

（10分）

招标人设立最高投标限价，投标总价高于最高投标限价为无效标。对投标报价******委员会应启动投标工程成本评审程序，要求投标人澄清、说明并承诺。

本项目投标人报价进行投标。

1、评标基准价计算公式:J=(B1+B2+…+Bn)÷n

B1 B2……Bn为n个有效投标总价，当有效投标总价个数n>3且n≤9时，J为去掉一个最高和一个最低总价后的算术平均值:当有效投标总价个数n>9时，J为去掉二个最高和一个最低总价后的算术平均值;当有效投标总价个数n≤3时，J为全部有效投标总价的算术平均值。

有效投标总价界定为:有效投标总价≤最高投标限价

2、偏差率计算公式P=|Bn -J|÷Jx100%

Bn--第n个有效投标总价

J-评标基准价

3、投标总价得分计算公式:C=10-P×K×100

C-投标总价得分(C≥0)

P-偏差率

K-扣分系数:Bn大于J时，K取1；Bn小于J时，K取0.75，Bn等于J时，K取0。

按照上述规定的评分标准，对投标总价进行评分，记录投标总价的评分结果，投标总价的得分记录为D。

注:若计算出的报价得分为负分时，则该投标单位的报价得分按“0分”计。

2.2.4

(4)

其他评分因素

******委员会要求对招标项目进行阐述（5分）

******委员会要求对招标项目的理解含设计技术要点分析、设计技术重点及控制进行阐述，好5-3分:中:2.9-1分;差:0.9-0分，缺项0分。

2.2.4(5)

细微偏差评审标准(5分)

******委员会发现投标书中出现非实质性偏差的内容均视为细微偏差扣分因素(即不属于附件A:综合评估法否决投标情况一览表中列出内容的)，每出现一处细微偏差扣0.25分，累计扣完5分为止。