******有限公司（以下简称：采购人）拟就以下项目进行直接采购，现将采购内容及原因公示如下：

1.项目概况与采购范围

项目名称：A地块电梯质保延期

项目编号：DCDY******004

经办部门：工程及HSE部

采购范围：

目前项目内电梯运行情况整体稳定，但随着使用年限增加，部分电梯出现，如运行异响、门机开关异常等现象，为保障业主安全、舒适、高效的乘梯体验，现对住宅通力电梯维保服务延迟至交付物业满2年周期及部分底坑配件满足品质要求升级进行招标。

二、具体服务内容要求如下：

1) 负责项目内 52 台通力电梯的日常维护保养工作，包括但不限于定期巡检、润滑、调整、紧固、易损件更换等，确保电梯符合国家相关安全技术规范和标准要求。

2) 提供 24 小时应急救援服务，接到电梯故障通知后，须在 5 分钟内响应，并在5分钟内到达现场进行救援和维修。

3) 配合政府部门的电梯年检工作，确保电梯年检一次性通过。若因维保原因导致年检不通过，投标人需承担全部整改费用及相关责任。

4) 负责建立完善的电梯维保档案，详细记录每次维保的时间、内容、更换的零部件等信息，并定期向招标人提交电梯运行状况报告。

三、服务标准

1）日常维保标准

依据《电梯维护保养规则》（TSG T5002 - 2017）及通力电梯厂家技术标准及旭辉物业电梯维保标准，制定详细的日常维保计划和内容，确保电梯各部件运行正常，具体包括：

半月维保：检查电梯运行平层精度、门机系统运行状况、安全触板及光幕功能、制动器间隙及磨损情况等，不少于物业要求各项检查内容，并填写半月维保记录。

季度维保：除半月维保内容外，增加对电梯曳引系统、导向系统、电气控制系统等关键部件的深度检查和调整，如曳引轮绳槽磨损测量、导轨垂直度检查、接触器触点检查等，不少于物业要求各项检查内容，并填写季度维保记录。

年度维保：进行全面的电梯系统检查和维护，包括限速器 - 安全钳联动试验、缓冲器复位试验、电梯平衡系数测试等，确保电梯各项性能指标符合国家标准，并出具年度维保报告。

应急救援标准

设立 24 小时应急救援电话，确保电话畅通，接听人员能够准确记录故障信息，并及时通知救援人员。

救援人员到达现场后，应迅速判断故障原因，采取有效措施进行救援，解救被困人员时间不得超过 5分钟。救援完成后，对电梯进行全面检查和维修，确保电梯恢复正常运行，并填写应急救援记录。

2.直接采购供应商

******有限公司苏州分公司

3.采用直接采购的原因

需采用不可替代的专利或者专有技术的

4.公示期

2025-10-15 19:00:00～2025-10-21 09:00:00

5. 监督部门

纪检机构信访举报受理范围、相关纪检机构的信访举报渠道，请登录中国金茂官方网站查询。

6. 联系方式

采购人：******有限公司

地址：江苏省苏州市高新区狮山路28号高新广场41楼

联系人：任泽南

电话：******

电子邮箱：******